Địa ốc khu Đông tăng sức hút khi loạt hạ tầng ‘về đích’ sớm

Khu Đông TP HCM và vùng lân cận thời gian qua được dồn vốn đầu tư cho hàng loạt công trình lớn. Dự kiến thời điểm cuối 2025, đầu 2026, các công trình này sẽ hoàn thành, góp phần hoàn thiện bức tranh giao thông khu vực, kéo theo phát triển kinh tế, đô thị.

Hoàn thiện kết nối

Theo khảo sát, hiện nút giao Tân Vạn đã hoàn thành hơn 85% khối lượng. Song song đó, dự án Vành đai 3 khởi công toàn tuyến từ giữa 2023 cũng đang đẩy nhanh tiến độ thi công tại các đoạn qua TP HCM và Đồng Nai, hướng đến mục tiêu thông xe kỹ thuật vào cuối năm.

Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, trục kết nối chính giữa TP HCM và cụm cảng Thị Vải – Cái Mép cũng đang tăng tốc triển khai giai đoạn 1, với mốc hoàn thành dự kiến trong quý IV/2025. Cùng thời điểm, sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 với công suất 25 triệu lượt khách mỗi năm sẽ vận hành kỹ thuật, tạo cú hích cho hạ tầng vùng và thị trường bất động sản khu vực.

Chuyên gia nhận định, hiếm có giai đoạn nào nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn lại cùng “về đích” trong một thời điểm. Điều này đáp ứng sự nâng cấp về hạ tầng đồng thời bước chuyển lớn trong quy hoạch, từ mô hình tuyến tính, bám dọc theo các trục giao thông cũ, sang cấu trúc đô thị mở rộng theo hướng liên kết đa tâm và đa chiều.

Trong hơn một thập kỷ qua, khu Đông TP HCM và các khu vực lân cận chủ yếu phát triển theo trục Xa lộ Hà Nội và cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây. Mọi dòng chảy về cư dân, công nghiệp, logistics hay đầu tư bất động sản đều tập trung chủ yếu quanh hai hành lang này.

Tuy nhiên, với sự hình thành đồng loạt của nút giao Tân Vạn, Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay quốc tế Long Thành, cấu trúc giao thông vùng đang tái định hình.

Thay vì phát triển “hướng tâm” về trung tâm TP.HCM, khu Đông giờ đây có thể kết nối theo nhiều hướng về cảng, sân bay, các khu công nghiệp và khu đô thị lớn… Đồng thời, hạ tầng cũng mở ra không gian phát triển mới – nơi các khu vực từng là “vùng đệm” như Biên Hòa, Tân Vạn được nâng cấp thành trục phát triển độc lập, với khả năng hình thành đô thị – thương mại – dịch vụ – logistics.

Theo chuyên gia, với bất động sản, đây là nền tảng quan trọng để tạo ra sự ổn định trong tăng trưởng, vì giá trị tài sản nằm ở khả năng kết nối và tính hiệu quả khai thác dài hạn. Những khu vực nằm tại “điểm giao” của các tuyến hạ tầng có cơ hội thu hút sự quan tâm thị trường.

Lợi thế cho dự án gần nút giao Tân Vạn

Theo giới phân tích, sự cộng hưởng của 4 hạ tầng trọng điểm đang tạo nên bước ngoặt cho khu vực giáp ranh TP HCM – Đồng Nai – Bình Dương.

Trong đó, nút giao Tân Vạn đóng vai trò trung tâm khi là điểm kết nối của Xa lộ Hà Nội, Vành Đai 3 và nhiều trục đường lớn ra vào TP HCM. Khi tuyến Vành Đai 3 và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đi vào hoạt động, toàn bộ hệ thống giao thông khu Đông sẽ được tái định hình, mở ra nhiều dư địa phát triển mới cho đô thị và bất động sản.

Phát triển bởi An Gia, The Gió Riverside là dự án hiếm hoi liền kề nút giao Tân Vạn, trục Xa lộ Hà Nội và tuyến Vành Đai 3. Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 10 phút đến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, 20 phút kết nối sân bay quốc tế Long Thành, 70 phút đến TP Vũng Tàu.

Theo giới đầu tư, hiện diện ngay điểm kết nối giúp dự án sở hữu lợi thế về giá trị sử dụng thực tế. Khi các tuyến đường mới đưa vào vận hành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển và thúc đẩy phát triển kinh tế vùng. Vị trí của The Gió Riverside trở thành “điểm neo” của dòng vốn cùng sự dịch chuyển dân cư chất lượng cao. Mặt khác, lợi thế vị trí cũng giúp khu căn hộ gia tăng tiềm năng về giá trị.

The Gió Riverside có diện tích khoảng 2,9 ha, nằm tại ngã ba sông Đồng Nai và sông Ngọc. Xung quanh dự án tập hợp nhiều công trình tiện ích như Aeon Mall Biên Hòa, Trung tâm hành chính Đồng Nai, làng đại học Thủ Đức, Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai, Bến xe Miền Đông mới…

Nội khu trang bị 68 tiện ích cao cấp như hai hồ bơi vô cực trên tầng 40, pool bar, sky bar, vườn BBQ chân mây, Fitness Center… theo mô hình live – work – learn – play, đáp ứng nhu cầu sống, làm việc, học tập, giải trí của cư dân.

Theo đại diện An Gia, khi thị trường bước vào giai đoạn tái định hình, nhà đầu tư và người mua ở thực sẽ ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng cao, gắn với hạ tầng thật, kết nối thật. “The Gió Riverside thỏa mãn các tiêu chí đó, đồng thời đón đúng điểm rơi của chu kỳ phát triển hạ tầng khu Đông, sẵn sàng đón đầu tiềm năng tăng giá trong tương lai”, vị đại diện nói.

Hoài Phương