Yếu tố tạo xu hướng dịch chuyển về The Global City

Quý I/2025, GRDP của TP HCM ước tăng 7,51% so với cùng kỳ, cao nhất kể từ 2020, kéo theo giao dịch bất động sản sôi động. Song, nguồn cung khan hiếm đẩy giá nhà ở trung tâm tăng. Bảng giá đất mới cuối 2024 đã điều chỉnh giá tại quận 1 và quận 3 tăng hơn 4 lần, thấp hơn so với thực tế nhưng phản ánh xu hướng giá bất động sản trung tâm ngày càng đắt.

Theo dữ liệu của Batdongsan, nhà mặt phố quận 1, quận 3 dao động 300-650 triệu một m2, có căn vượt 1,5 tỷ mỗi m2, chủ yếu để kinh doanh hoặc cho thuê. Chung cư trung tâm ghi nhận giá phổ biến 195,5 triệu một m2, cao nhất gần 500 triệu mỗi m2, hầu như không xuất hiện nguồn cung mới, trừ dự án thuộc phân khúc siêu sang.

Theo báo cáo từ Batdongsan, mật độ dân số đang tăng cao, chất lượng không khí giảm tại quận trung tâm. Các yếu tố này khiến người mua chuyển hướng sang các khu đô thị quy mô lớn được quy hoạch bài bản, đủ đầy tiện ích, nhiều mảng xanh. Thực tế, khi sống lâu trong ngõ hẻm, nhiều người mong muốn có không gian rộng để trẻ con có thể vui chơi, công viên dạo bộ cho người lớn tuổi, an ninh được đảm bảo. Các chuyên gia nhận định, từ nhu cầu trên người mua nhà đang chuộng khu Đông, nơi hội tụ các khu đô thị quy mô lớn với quy hoạch bài bản.

Báo cáo quý I/2025 từ Cushman & Wakefield cho thấy, giao dịch nhà liền thổ TP HCM chủ yếu ở khu Đông với nhiều dự án mới, tiềm năng. Giá bán sơ cấp được ghi nhận tăng 12% so với quý trước. Sự tăng giá này chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu thuộc Thủ Đức. Bên cạnh phân khúc liền thổ, phân khu cao tầng tại khu đô thị quận 2 (cũ) cũng nhận được sự quan tâm, với số lượng đặt chỗ nhiều hơn số căn hộ được giới thiệu ra thị trường vào cuối năm ngoái.

Còn CBRE ghi nhận, mô hình khu đô thị tích hợp phát triển nhanh tại TP HCM trong những năm gần đây. Các khu đô thị này đa dạng tiện ích, được quy hoạch kỹ về hạ tầng giao thông, với mục tiêu cải thiện chất lượng cuộc sống của cư dân.

Các chuyên gia nhận định, khu Đông TP HCM hội tụ nhiều lợi thế, đáp ứng nhu cầu an cư, mang lại tiềm năng đầu tư. Song, người mua nhà cần chọn dự án của các nhà phát triển uy tín để đảm bảo pháp lý, tiến độ và giá trị lâu dài.

The Global City là khu đô thị phía Đông thành phố có vị trí chiến lược, quy hoạch bài bản với tiện ích chuẩn quốc tế. Dự án được phát triển bởi Masterise Homes, bảo đảm về tiến độ và pháp lý.

The Global City nằm trong tam giác phát triển chiến lược An Phú – Rạch Chiếc – Thủ Thiêm, ngay mặt tiền Đỗ Xuân Hợp. Dự án kết nối trực tiếp với cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Vành đai 2 và đại lộ Mai Chí Thọ, hưởng lợi từ nút giao An Phú, tuyến Metro số 1… Tại đây, cư dân chỉ mất 5 phút để di chuyển về khu đô thị từ Thủ Thiêm hoặc Thảo Điền, 15 phút từ quận 1, khoảng 30 phút từ sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, Long Thành.

Hiện đoạn mở rộng của tuyến đường Liên Phường và đường nối thẳng vào cao tốc Long Thành – Dầu Giây cũng sắp hoàn thiện.

Thảo Nhi (TP HCM) chia sẻ, gia đình cô chuyển từ quận 3 về The Global City sinh sống vì có chỗ đỗ xe hơi, các tiện ích đáp ứng nhu cầu cho cả gia đình đều nằm trong phạm vi đi bộ. “Mỗi ngày đi làm về nhà đều nhanh, đường thông thoáng, không còn cảnh kẹt xe khói bụi như trước”, Thảo Nhi nói.

The Global City được thiết kế bởi Foster+Partners và WATG, hai đơn vị nổi tiếng thế giới. Dự án có thiết kế đồng bộ, được phân chia thành các phân khu rõ ràng, kết hợp giữa sự hiện đại của các khu đô thị quốc tế và đô thị đặc trưng của Việt Nam.

Theo thống kê của chủ đầu tư, tính đến quý I/2025, khu nhà phố thương mại Soho đã bàn giao, cấp sổ hồng và cư dân đã về sinh sống, kinh doanh. Các công viên, đường nội khu đều đã hiện hữu. Khu tổ hợp giải trí, thể thao City Park và kênh đào nhạc nước đi vào hoạt động, thường xuyên tổ chức các sự kiện quy mô phục vụ cư dân và người dân thành phố. Hiện nay, phân khu cao tầng đầu tiên đã ra mắt và phân khu cao tầng đối diện trung tâm thương mại cũng chuẩn bị được giới thiệu ra thị trường… Tổng thể, tiến độ dự án nhanh hơn kỳ vọng.

Các chuyên gia nhận định, nhiều người lo ngại rời trung tâm cũ là mất đi tài sản giá trị cao. Song, giá bất động sản tại các khu đô thị có hạ tầng hoàn thiện vẫn tăng đều đặn. Về lâu dài, giá trị của The Global City còn tăng khi sân bay và các công trình giao thông lớn được hoàn thiện, các tiện ích được đưa vào vận hành.

The Global City sở hữu hệ tiện ích all-in-one (tất cả trong một) với trung tâm thương mại, trường học liên cấp, bệnh viện quốc tế, tòa nhà văn phòng… Các tiện ích này giúp nâng cao chất lượng sống, thúc đẩy kinh doanh, thương mại, tạo việc làm, tăng nhu cầu thuê nhà ở và tăng giá trị bất động sản.

Theo kế hoạch mới của thành phố, The Global City sẽ đón thêm hai bến thủy nội địa, bao gồm bến tàu đa năng và bến du thuyền. Các tiện ích này được kỳ vọng nâng tầm trải nghiệm sống thu hút cư dân, du khách, gia tăng giá trị giao thương.

Hoàng Đan